Klesající ceny domů v Německu při rostoucích úrokových sazbách
2 min čtení
Německý trh s nemovitostmi zažívá významný posun, ceny domů celostátně klesají, zatímco sazby za pronájem domů vykazují v různých regionech různé trendy.
Tuto změnu na trhu s nemovitostmi lze přičíst několika faktorům, včetně rostoucích úrokových sazeb a inflace.
V říjnu zaznamenala průměrná kotovaná cena domů v kategorii „Domy na prodej“ na platformách inzerátů dramatický meziroční pokles o 24.2 %, z 614,262 465,636 EUR v předchozím roce na 10,000 7.5 EUR. Tento pokles je založen na analýze cen rodinných domů a domů pro více rodin inzerovaných v cenovém rozpětí 60 XNUMX až XNUMX milionu EUR. V porovnání se stejným měsícem loňského roku výrazně vzrostl i počet domů zařazených do této kategorie, a to přibližně o XNUMX %.
Pokles cen se liší podle státu, přičemž nejvýraznější poklesy zaznamenaly Braniborsko, Sasko a Bavorsko o 38.3 %, 36.2 % a 28.7 %. Naopak státy jako Hamburk, Sársko a Brémy zaznamenaly nejmenší pokles.
Zatímco ceny domů klesají, ceny nájemného za domy představují smíšený obrázek. Celkově průměrná cena pronájmu domů od října 1.3 do října 2022 mírně vzrostla o 2023 %. Regionální rozdíly jsou však evidentní. Například ceny nájmů v Brémách, Meklenbursku-Předním Pomořansku a Braniborsku vykázaly výrazný pokles, zatímco oblasti jako Durynsko, Šlesvicko-Holštýnsko a Porýní-Falc zaznamenaly značný nárůst.
Samostatná studie Kielského institutu pro světovou ekonomiku (IfW) zjistila, že ceny domů ve velkých německých městech také klesají, přičemž meziročně klesly o více než 10 procent. Tento trend je patrný ve městech jako Düsseldorf, Stuttgart, Frankfurt, Hamburk a Mnichov. Studie přičítá pokles především růstu úrokových sazeb, zdražování hypoték a tím snižování cenové dostupnosti koupě domu. Tato situace je umocněna vysokou mírou inflace, která dále snižuje kupní sílu.
Pokles na trhu s bydlením se neomezuje jen na ceny nemovitostí, ale ovlivňuje i objem transakcí. Podle IfW bylo ve třetím čtvrtletí zaznamenáno o třetinu méně prodejů napříč všemi typy bydlení ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Tento pokles svědčí o výrazném zpomalení trhu, kdy se na současných cenách dohodlo méně prodávajících a kupujících.
Tento pokles na trhu s nemovitostmi je znepokojivým vývojem pro německou ekonomiku a její atraktivitu jako obchodní místo. Klesající údaje o transakcích, zejména v nové výstavbě, podtrhují výzvy, kterým čelí trh s bydlením při poskytování dostupných životních prostor pro rostoucí městskou populaci a kvalifikované pracovníky. Jak poznamenal prezident IfW Moritz Schularick, současné trendy naznačují, že dno propadu trhu ještě není vidět.
Tento článek byl přeložen z angličtiny.
